부동산분쟁

매매

매매관련 분쟁은?

매매관련 분쟁은 계약의 체결과 이행 그리고 해제에 따른 손해배상의 범위가 핵심입니다. 해제는 임대차와 같은 계속적 계약관계의 효력을 장래에 대하여 소멸시키는 해지와 계약당사자가 새로운 계약에 의하여 이전 계약의 효력을 소멸시키는 합의해제와는 다릅니다.

해제권에는 미리 계약에 의해 그것을 유보하여 발생하는 약정해제권과 계약상대방의 채무불이행을 원인으로 하여 발생하는 법정해제권이 있습니다.

특히 중요한 것은 법정해제권인데 그 발생 원인에는 이행지체 이행불능 불완전이행 채권자지체가 있을 수 있고 해제권의 발생요건도 다릅니다.

특히 정기행위와 채무자의 책임 있는 사유로 인한 이행불능의 경우에는 채권자가 최고를 하지 않고 해제할 수 있습니다.

그 밖의 사항

그 밖에도 사정변경에 의한 해제권도 인정될 수 있습니다. 매매계약을 해제하게 되면 계약을 하기 전의 상태로 돌아가게 되는데 이것을 계약해제의 원상회복 효과라고 합니다.

예컨대 매수인이 어떤 토지를 1억원에 매수하는 계약을 하였으나 계약을 해제하게 되었다면 원상회복 효과로 인해서 매도인은 받은 돈을 돌려주어야 하고 매수인은 넘겨받은 등기를 말소해야 합니다. 그런데 계약을 해제하게 된 사유가 상대방의 잘못으로 인하여 해제를 하게 되었다면 원상회복뿐만 아니라 손해배상까지도 요구할 수 있습니다.

소유권

매매관련 분쟁은?

매매관련 분쟁은 계약의 체결과 이행 그리고 해제에 따른 손해배상의 범위가 핵심입니다. 해제는 임대차와 같은 계속적 계약관계의 효력을 장래에 대하여 소멸시키는 해지와 계약당사자가 새로운 계약에 의하여 이전 계약의 효력을 소멸시키는 합의해제와는 다릅니다.

해제권에는 미리 계약에 의해 그것을 유보하여 발생하는 약정해제권과 계약상대방의 채무불이행을 원인으로 하여 발생하는 법정해제권이 있습니다.

특히 중요한 것은 법정해제권인데 그 발생 원인에는 이행지체 이행불능 불완전이행 채권자지체가 있을 수 있고 해제권의 발생요건도 다릅니다. 특히 정기행위와 채무자의 책임 있는 사유로 인한 이행불능의 경우에는 채권자가 최고를 하지 않고 해제할 수 있습니다.

그 밖의 사항

그 밖에도 사정변경에 의한 해제권도 인정될 수 있습니다. 매매계약을 해제하게 되면 계약을 하기 전의 상태로 돌아가게 되는데 이것을 계약해제의 원상회복 효과라고 합니다.

예컨대 매수인이 어떤 토지를 1억원에 매수하는 계약을 하였으나 계약을 해제하게 되었다면 원상회복 효과로 인해서 매도인은 받은 돈을 돌려주어야 하고 매수인은 넘겨받은 등기를 말소해야 합니다. 그런데 계약을 해제하게 된 사유가 상대방의 잘못으로 인하여 해제를 하게 되었다면 원상회복뿐만 아니라 손해배상까지도 요구할 수 있습니다.